System ochrony przeciwpożarowej budynku to złożona instalacja, której niezawodność zależy od regularnych kontroli. W Polsce częstotliwość przeglądów urządzeń ppoż. określają konkretne przepisy, a ich przestrzeganie spoczywa na właścicielach i zarządcach obiektów.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. (DzU nr 109, poz. 719), przeglądy techniczne systemów oddymiania muszą być przeprowadzane nie rzadziej niż raz w roku. Dotyczy to zarówno nowych budynków, jak i starszych kamienic, w których modernizuje się poddasza czy klatki schodowe.
Podstawa prawna – Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r.
Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. (DzU nr 109, poz. 719) reguluje częstotliwość przeglądów urządzeń przeciwpożarowych. W rozdz. 1 § 3 ust. 2 wskazano, że urządzenia te powinny być poddawane przeglądom technicznym i czynnościom konserwacyjnym zgodnie z Polskimi Normami, dokumentacją techniczno-ruchową oraz instrukcjami producentów.
Rozdz. 1 § 3 ust. 3 precyzuje, że przeglądy techniczne należy przeprowadzać w okresach ustalonych przez producenta – nie rzadziej niż raz w roku. Oznacza to, że minimalna częstotliwość to coroczna kontrola, ale producent może wymagać częstszych inspekcji; wtedy to jego zalecenia są wiążące.
Rozdz. 2 § 4 ust. 2 nakłada na właścicieli i zarządców budynków obowiązek utrzymywania urządzeń przeciwpożarowych w stanie pełnej sprawności technicznej i funkcjonalnej. To właśnie oni odpowiadają za to, by system oddymiania zadziałał w razie pożaru.
Systemy oddymiania w budynkach mieszkalnych i zabytkowych
Rodzaj zastosowanego systemu oddymiania zależy od architektury budynku. W starych kamienicach i budynkach wielorodzinnych najczęściej montuje się systemy oddymiania grawitacyjnego, które działają bez użycia wentylatorów – wykorzystują naturalny ciąg powietrza. Są one instalowane głównie w ciągach komunikacyjnych: klatkach schodowych oraz szybach windowych.
W skład grawitacyjnego systemu oddymiania wchodzą klapy dymowe, okna oddymiające i napowietrzające z napędami elektrycznymi, centrale oddymiania typu RZN, czujki pożarowe oraz ręczne przyciski oddymiania. Dodatkowo system mogą uzupełniać sygnalizatory akustyczne lub optyczno-akustyczne. Całość uruchamiana jest automatycznie przez centralę bądź ręcznie przez użycie przycisku.
W budynkach zabytkowych, gdzie nie zawsze można ingerować w strukturę, często stosuje się systemy hybrydowe lub mechaniczne, które wymagają indywidualnego projektu. Niezależnie od typu, wszystkie elementy muszą być regularnie serwisowane – od czujek po napędy okienne.
Zakres serwisu i odpowiedzialność zarządcy
Właściciel lub zarządca budynku musi posiadać dokumentację potwierdzającą utrzymanie systemów oddymiania w odpowiednim stanie technicznym. Brak konserwacji może skutkować odpowiedzialnością za wypłatę odszkodowania osobom, które odniosły obrażenia lub straty materialne w wyniku pożaru. To realne ryzyko finansowe i prawne.
Obowiązek kontroli można przekazać firmie zewnętrznej, która musi jednak posiadać niezbędne uprawnienia. Profesjonalny serwis prowadzi dokumentację techniczną zainstalowanych urządzeń oraz nadzoruje terminy przeglądów, aby utrzymać system w pełnej sprawności.
Zakres przeglądu obejmuje co najmniej:
- sprawdzenie stanu klap dymowych i okien oddymiających,
- test centrali oddymiania i czujek pożarowych,
- weryfikację działania ręcznych przycisków oddymiania,
- kontrolę sygnalizatorów akustycznych i optyczno-akustycznych,
- ocenę ogólnej sprawności technicznej całej instalacji.
Kompleksowy serwis – oferta D+H Polska
Firma D+H Polska oferuje kompleksową obsługę serwisową systemów oddymiania – zarówno grawitacyjnych, jak i mechanicznych – oraz innych systemów zabezpieczeń przeciwpożarowych. Serwis dostępny jest 7 dni w tygodniu, 24 godziny na dobę na terenie całego kraju, co pozwala na natychmiastową reakcję w sytuacjach awaryjnych.
Poza okresowymi przeglądami, urządzenia takie jak centrale, czujki pożarowe, sygnalizatory, przyciski oddymiania czy ręczne ostrzegacze pożarowe wymagają serwisu również po uruchomieniu lub naruszeniu. Każda interwencja powinna być odnotowana w dokumentacji technicznej.
Zakres usług D+H Polska obejmuje m.in. systemy sygnalizacji pożaru, detekcji gazów, drzwi i bramy pożarowe ze sterowaniem, klapy przeciwpożarowe, pneumatyczne i elektryczne systemy oddymiania, oświetlenie ewakuacyjne, gaśnice i hydranty. To pełne spektrum zabezpieczeń ppoż. w jednym miejscu.
Regularne przeglądy to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim troska o życie i mienie. Zarządcy, którzy zaniedbują te kontrole, narażają mieszkańców na poważne niebezpieczeństwo. Dlatego warto korzystać z usług sprawdzonych firm, które gwarantują fachową obsługę 24/7.
Czy w Państwa budynku regularnie przeprowadzane są przeglądy systemów oddymiania zgodnie z wymogami rozporządzenia?
